Yerinde Dönüşüm Projesinde Salt Çoğunluk Nasıl Sağlanır?
Yerinde Dönüşüm Projesinde Salt Çoğunluk Nasıl Sağlanır?
Yerinde Dönüşüm Projesi kapsamında, yıkılan binaların yeniden inşasında bazı önemli hususlar bulunmaktadır. Bunlardan en öne çıkanı, maliklerin parseldeki hisseleri oranında salt çoğunluğun sağlanmasıdır. Bu, arsa paylarının bağımsız bölüm sayısına göre değil, maliklerin sahip oldukları hisse oranlarına göre dikkate alınarak hesaplanır.
Salt Çoğunluk Nedir?
Salt çoğunluk, bir kararın alınabilmesi için gerekli olan minimum oy çoğunluğunu ifade eder. Yerinde dönüşüm projelerinde bu çoğunluğun hesaplanması, maliklerin arsa paylarına göre yapılır. Yani, bağımsız bölüm sayısına bakılmaksızın, arsa üzerindeki hissedarlık oranı önem taşır.
Hangi Durumlarda Salt Çoğunluk Gereklidir?
- Müteahhit ile anlaşma yapılırken,
- Yapım ve inşaat süreçlerinde alınacak önemli kararlarda,
- Ruhsatlandırma ve projelendirme aşamalarında.
Bağımsız Bölüm Sayısı Üzerinden Hesap Yapılmalı mı?
Hayır, salt çoğunluğun sağlanması için bağımsız bölüm sayısı değil, maliklerin parseldeki hisseleri dikkate alınır. Örneğin, bir binada bazı maliklerin arsa payları diğerlerinden fazla olabilir ve bu durumda salt çoğunluk hesaplanırken bu payların büyüklüğü belirleyici olur.
Yerinde Dönüşüm Projelerinde Hisselerin Önemi
Yerinde Dönüşüm Projelerinde arsa payları, projelerin sağlıklı bir şekilde yürümesi için kritik bir rol oynar. Bu nedenle maliklerin hisseleri, sadece projedeki karar alma süreçlerini değil, aynı zamanda ileride oluşacak mülkiyet durumlarını da etkiler. Salt çoğunluğun sağlanabilmesi için maliklerin sahip oldukları hisselere dikkat edilmesi gerekir.
Bu süreçte önemli olan, bütün maliklerin haklarını adil bir şekilde koruyacak düzenlemelerin yapılmasıdır. Bu nedenle, yerinde dönüşüm projelerinde maliklerin hisse oranlarına dikkat edilmesi, projelerin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi için oldukça önemlidir.
