Yerinde Dönüşüm Projesi Kapsamında Katılım Hakkı Olan Malikler
Yerinde Dönüşüm Projesi Kapsamında Hak Sahipliği ve Katılım Hakları
Yerinde dönüşüm projeleri, özellikle deprem bölgelerinde yıkılan veya hasar gören binaların yenilenmesi ve yeniden inşa edilmesi amacıyla hayata geçirilen önemli bir kentsel dönüşüm uygulamasıdır. Bu projeler kapsamında çeşitli hak sahipliği durumları söz konusudur. Bazı malikler, AFAD tarafından sağlanan hak sahipliğinden feragat etmek istememekte, ancak bu projelerde yer almak istemektedirler. Bu yazımızda, bu gibi durumlarla ilgili yasal haklar ve mal sahiplerinin yerinde dönüşüm projelerine nasıl katılabileceklerini inceleyeceğiz.
Hak Sahipliğinden Feragat Etmeyen Malikler
Yerinde dönüşüm projesi kapsamında, bazı malikler AFADın sağladığı hak sahipliği statüsünden feragat etmeden, projeye katılım sağlamak istemektedir. Bu durumda olan kişiler, proje kapsamında sunulan hibe ve kredi desteklerinden yararlanmadan projeye dahil olabilme hakkına sahiptirler. Yani, malikler devletin sunduğu maddi yardımları almadan, sadece projeye dahil olarak mülklerini dönüştürebilirler.
Ancak bu kişiler projede yer almak için projeye onay vermek zorundadır. Yani, katılım sağlamak istiyorlarsa, projede yer alacaklarını resmi olarak beyan etmeleri gerekir. Bu kişiler projeye dahil olduklarında, diğer mal sahipleri ile aynı oranda arsa payları üzerinden hak sahibi olurlar.
Salt Çoğunluk ve Karar Süreci
Yerinde dönüşüm projelerinde, uygulamanın başlatılması için maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk sağlanması gerekmektedir. Bu çoğunluk genellikle %51 oranında belirlenmiştir. Yani, projede yer alacak mülk sahiplerinin en az %51inin onay vermesiyle proje resmen başlatılabilir. Hak sahipliğinden feragat etmeyen malikler de bu sürece dahil olarak, çoğunluğun kararına uyum sağlamak durumundadır.
Hibe ve Kredi Desteklerinden Feragat
Projeye katılım sağlamak isteyen ancak AFAD tarafından sağlanan hak sahipliği statüsünden feragat etmeyen malikler, proje kapsamında sunulan hibe ve kredi desteklerinden faydalanmadan projeye dahil olabilirler. Bu kişiler, mülklerini kendi imkanlarıyla veya özel finansman kaynakları kullanarak dönüştürme yoluna gidebilirler. Hibe ve kredi destekleri, yalnızca AFAD tarafından hak sahipliği tanınan ve bu statüde yer almak isteyen malikler için geçerlidir.
Yerinde Dönüşüm Projelerinin Avantajları
- Hak sahiplerinin mülklerini yerinde dönüştürebilmesi ve bölgedeki sosyal yapının korunması.
- Devlet destekli projelerde mülk sahiplerine sunulan finansman imkanları.
- Projelerin hızlı bir şekilde tamamlanması ve mülk sahiplerinin haklarının korunması.
- Yerinde dönüşüm projeleri ile şehirlerin daha güvenli hale getirilmesi.
Sonuç
Yerinde dönüşüm projeleri, hem hak sahipliği statüsünden feragat etmek istemeyen hem de projeye katılmak isteyen malikler için önemli avantajlar sunmaktadır. Bu projelere katılım sağlamak, mülk sahiplerinin arsa payları oranında hak sahibi olmalarını ve bölgedeki dönüşüm sürecine aktif olarak katılmalarını sağlar. Proje kapsamında sunulan desteklerden feragat eden malikler de, projeye dahil olma hakkına sahip olurlar.
