Blok Maliklerinin Ayrı Uygulama Yapması Mümkün mü?
Tüm Blokların Yıkıldığı Parsellerde Blok Maliklerinin Ayrı Uygulama Yapma İmkanı
Deprem gibi afetler sonrası, bir sitede yer alan tüm bloklar hasar alarak yıkılabilir. Bu durumda, blok malikleri olarak kendi aralarında bağımsız bir uygulama yapıp yapamayacakları sorusu gündeme gelebilir. Özellikle parsel maliklerinin kendi blokları için farklı bir uygulama isteyip istemediği önem kazanır. Bu yazımızda, tüm blokların hasar alarak yıkıldığı parsellerde blok maliklerinin ayrı uygulama yapma hakkına sahip olup olmadığını inceleyeceğiz.
Blok Maliklerinin Karar Yetkisi
Tüm blokların hasar aldığı ve yıkıldığı parsellerde, blok maliklerinin ayrı uygulama yapması, salt çoğunluğun kararına bağlıdır. Parsel maliklerinin en az %51 oranında çoğunluğunun onayıyla, yapılacak olan uygulamalar belirlenebilir. Bu durumda, bloklar arasında farklı kararlar alınabilir ve ayrı inşaat süreçleri yürütülebilir. Ancak bu karar, maliklerin hisseleri oranında sağlanan salt çoğunluk ile alınmalıdır.
Salt Çoğunluk ile Uygulama Kararı
Blok maliklerinin kendi aralarında ayrı bir uygulama yapabilmesi için, yıkılan tüm blokların maliklerinin bir araya gelerek ortak bir karar alması gerekir. Parsel üzerindeki tüm maliklerin hisseleri dikkate alınarak, en az %51 oranında bir çoğunluk sağlanmalıdır. Bu çoğunluğun sağlanması durumunda, her blok kendi içinde farklı bir uygulama yapma hakkına sahip olabilir.
Ayrı Uygulama Yapmanın Şartları
Eğer maliklerin büyük bir kısmı, farklı bir uygulama yapma yönünde karar alırsa, bu durumda her blok için farklı inşaat ve yenileme süreçleri yürütülebilir. Ancak bu tür kararların alınabilmesi için mutlaka salt çoğunluk sağlanmalıdır. Ayrıca, tüm bloklar aynı parselde yer aldığı için, parselin genel yapısı ve imar durumu da göz önünde bulundurulmalıdır.
Sonuç
Tüm blokların yıkıldığı parsellerde blok maliklerinin ayrı uygulama yapma hakkı, salt çoğunluğun alacağı karara bağlıdır. Eğer maliklerin en az %51i bu yönde bir karar alırsa, her blok için farklı bir inşaat veya yenileme süreci yürütülebilir. Bu sayede, farklı blokların kendi ihtiyaçlarına göre ayrı çözümler üretilebilecektir.
