AFAD Hak Sahipliğinden Faydalanmak İsteyen ve Anlaşmaya Katılmayan Malikler İçin İzlenecek Yol
AFAD Hak Sahipliğinden Faydalanmak İsteyen ve Anlaşmaya Katılmayan Malikler İçin İzlenecek Yol
AFAD tarafından yürütülen yerinde dönüşüm projelerinde, hak sahipliği tanınan maliklerin projeye katılımı büyük önem taşımaktadır. Ancak bazı durumlarda, hak sahipleri bu projelere katılmak istemeyebilir veya sağlanan imkanlardan yararlanmak için gerekli anlaşmayı yapmayabilirler. Bu yazımızda, AFAD hak sahipliğinden faydalanmak isteyen ancak anlaşmaya katılmayan maliklere karşı izlenecek hukuki yol ve yapılacak işlemleri ele alacağız.
Hak Sahipliğinden Faydalanmak İsteyen Malikler
AFAD tarafından hak sahipliği tanınan malikler, yerinde dönüşüm projelerinden yararlanarak konutlarını teslim alabilme imkanına sahiptir. Ancak bu sürece katılmak istemeyen veya anlaşmaya dahil olmayan maliklerin durumu özel bir hukuki işlem gerektirir. Bu maliklerin, projeden bağımsız olarak mülklerini inşa etme hakları bulunmaz ve AFAD tarafından sunulan hibe ve kredi desteklerinden yararlanamazlar.
Anlaşmaya Katılmayan Malikler İçin İzlenecek Yol
Anlaşmaya katılmayan maliklerin durumunda, bu kişilere düşen arsa payı kamu tarafından üstlenilir. Proje kapsamında, bu maliklere düşen bağımsız bölümler, devlet tarafından yapılacak olup, inşaat tamamlandığında malikin arsa payı kamulaştırılır. Bu süreç, kamu yararı gereği uygulanan bir yöntemdir ve projenin aksamadan ilerlemesini sağlamak için uygulanır.
Kamulaştırma işlemi, malikin arsa payı karşılığında devletin belirlediği bedel üzerinden yapılır. Kamulaştırılan mülk, yerinde dönüşüm projesi kapsamında değerlendirilir ve bu maliklerin mülkiyeti, projeye dahil edilerek sürecin tamamlanması sağlanır. Bu işlem, özellikle projeye katılmayan maliklerin mülklerinin de dönüşüme dahil edilmesini ve projenin genel bütünlüğünün korunmasını amaçlar.
Kamulaştırma ve Hukuki Süreç
Projeye katılmayan maliklerin mülklerinin kamulaştırılması süreci, resmi bir hukuki işlemle yürütülmektedir. Kamulaştırma işlemleri, devletin kamusal yararına hareket ettiği durumlarda uygulanan bir yöntemdir ve maliklerin mülklerinin proje kapsamında değerlendirilmesi sağlanır. Bu süreçte, maliklere düşen arsa payları hesaplanır ve kamulaştırma bedeli ödenir.
Kamulaştırma işlemleri sonucunda, malikler projeden bağımsız bir hak talebinde bulunamazlar. Bu nedenle, projeye katılmak istemeyen maliklerin mülkleri kamu tarafından devralınır ve yerinde dönüşüm projesinin tamamlanmasına katkı sağlanır. Devlet, bu işlemler sırasında maliklerin mülkiyet haklarını koruyarak süreci yürütür.
Sonuç
AFAD hak sahipliğinden faydalanmak istemeyen ve projeye katılmayan maliklerin mülkleri kamulaştırılarak, bu mülklerin yerinde dönüşüm projelerine dahil edilmesi sağlanır. Kamulaştırma işlemleri, devlet tarafından yürütülen hukuki süreçler ile tamamlanır ve maliklerin mülkiyet hakları korunur. Bu şekilde, projelerin aksamadan devam etmesi ve genel bütünlüğün korunması hedeflenir.
